L’engouement des Tunisiens résidant à l’étranger pour l’immobilier reste d’actualité. Grâce aux diverses offres des organismes publics et privés, de nombreux Tunisiens vivant à l’étranger investissent dans l’achat d’un bien immobilier dans leur pays d’origine.
Dans cette optique, la Tunisie encourage ces investissements, en particulier dans le secteur immobilier. Le gouvernement a ainsi mis en place plusieurs avantages fiscaux pour la diaspora souhaitant investir dans l’immobilier :
Contrairement aux résidents en Tunisie, les Tunisiens Résidant à l’Étranger (TRE) bénéficient d’un droit fixe de 30 D.T par page du contrat, tout en payant seulement 1 % de la valeur du bien lors de l’enregistrement auprès de l’Office National de la Propriété Foncière.
Conditions pour bénéficier de cet avantage :
- L’opération doit être réalisée avec contrepartie.
- Le bien doit être déjà bâti (et non un terrain agricole).
- Il faut résider à l’étranger depuis au moins deux ans avant la date de signature du contrat.
Documents requis pour le contrat :
- Photocopie de toutes les pages du passeport.
- Fiche de mouvements frontaliers.
- Copie de la carte de résidence.
- Copie du contrat.
- Copie de la carte d’immatriculation consulaire.
- Copie du transfert Swift.
- Demande d’une fiche d’investissement (auprès de la banque centrale).
Après la signature du contrat, l’acheteur doit déposer une demande auprès de la Direction Générale de la Comptabilité Publique et du Recouvrement.
Enfin, il est crucial de noter que le paiement doit se faire en devises. L’acheteur doit donc ouvrir un compte en dinars convertibles et effectuer un transfert d’argent depuis l’étranger pour financer l’achat (transfert Swift).